http://www.ntqsmy68.com

民生信托-至信1174号顺景股权投资集合资金信托计

原文标题:【民生信托-至信1174号顺景股权投资集合资金信托计】
您所在的位置:首页 > 期货行情分析 >


产品名称:民生信托-至信1174号顺景股权投资

发行机构:民生信托

产品期限:18个月

付息方式:按年付息

投资规模:3.1亿

投资领域:房地产类

投资区域:河北 廊坊

大小额配比:小额畅打

预期收益率:

100≤X<300,7.8%/年

300≤X<1000,8.0%/年

1000万≤X,8.2%/年

募集进度:

【2021年3月17日9时更新】本期第5期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)

产品详情:

1.民生信托-至信1174号顺景股权投资预期收益率为税后

2.民生信托-至信1174号顺景股权投资打款账号待出

3.民生信托-至信1174号顺景股权投资双录及签约指引请详询理财经理

募集账号:

【民生信托-至信1174号顺景股权投资】

【账户名】

【账 号】

【开户行】

【备 注】XX(姓名)购买民生信托-至信1174号顺景股权投资XX万

资金用途:

不超过980万元用于受让金威建设集团有限公司持有的固安御府房地产开发有限公司49%股权,剩余信托资金作为股东投资款投资给目标公司并计入目标公司资本公积,最终用于“金威京南生态城项目”的开发建设。

还款来源:

1、项目公司向信托计划分配利润。

2、处置项目公司股权变现退出。

3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。

风控措施:

1、股权转让:放款前办理完毕我司持有目标公司不低于49%股权的工商变更手续(我司享有表决权不低于67%,重大事项决策需由代表三分之二以上表决权的股东同意)

2、对赌方金威建设对赌及差补:任一期间分红时点本信托实际收到的目标公司依法支付的分红款未达到基准投资收益的,以及截至退出日本信托累计实际收到的分红款及股权转让价款(如有)未达到应获累计投资收益金额(含模拟清算应获分配净利润(如有))的,由对赌方就差额部分支付对赌补偿款。

3、土地抵押:项目地块第一顺位抵押登记,评估值约 3.16 亿元

4、股权质押:目标公司剩余51%股权质押登记

5、股票质押:4,500万股亿利洁能股票(代码SH.600277)质押给本信托计划,截止3.8号价值约1.44亿元

6、保证担保:亿利集团、王文彪及其配偶为对赌补偿提供连带保证担保

7、向目标公司派驻董事,并享有一票否决权

8、对目标公司严格执行四级监管

9、交叉违约条款

10、交易文件办理强执行公证

项目亮点:

1、超低楼面价,安全边际高:本项目周边 10 公里楼面价均高于本项目。全国性开发商在固安拿地成本普遍较高,金地、保利等楼面价约 6000 元/平米。本项目预评估按照 600 万元/亩,折合楼面价 3060 元/m²的价格,楼面价仅为竞品的1/2。

2、一二级联动旧改项目,土地款返还:该项目为一二级联动旧改项目,土地价款缴纳完毕后,政府将会返还 58%,则土地出让金从2.8亿下降至1.18亿元,楼面价进一步下降。

3、内部员工认购,去化有保障:本项目共计 900 套房源,目前内部员工意向认购 600 套,面积 6 万平方米,货值 6.4 亿元,其中3.2亿需沉淀至监管账户,足够覆盖本金。该项目实际仅剩约 300 套房源待去化,去化压力小。

4、项目区位好,售价低,去化快:项目地距离天安门仅57公里,距离京雄高铁站10公里,距离北京大兴机场18公里;10分钟到北京,30分钟到雄安。

融资主体:固安御府房地产开发有限公司

 

扩展阅读:港股资讯分享

  上周给大家推荐的小米(1810.HK)本周大涨,首度站上27港元!涨超6.46%至27.2港元,创历史新高。

  最新数据显示,第三季度全球智慧手机市场排名中,三星稳居冠军宝座,而小米超越苹果占据全球智慧手机市场份额第三。全球智慧手机市场第三季度前四大厂商最新排名为:三星、华为、小米、苹果。四大头部厂商智慧手机出货量占全球市场份额约60.6%。其中,小米是第一梯队里最大黑马,也是前四名中唯一逆势大涨的手机厂商。

  除了科技股值得大家关注外,本期给大家推荐的是传统地产行业,分别来自中国内地与香港的企业,提供的投资建议仅供大家参考。

一、绿景中国地产(SEHK:0095)

  绿景(中国)凭借近三十年的城市更新经验与成熟的运营团队,年内推售的项目续得到市场和业界的认可、再次稳固集团在城市更新领域的行业地位。六月,集团荣获「2019年度大中华区港股上市公司最具成长奖」,再次受到资本市场的认可。八月,集团连续九年蝉联「深圳市房地产开发行业综合实力」十强榜单,并荣获「深圳市房地产开发行业诚信(优质)企业十强」称号;十二月,《深圳新闻网》授予集团「十大行业受网民欢迎品牌」、《今日头条》给予集团「2019城市名片:城市价值创享家」的称号。

  绿景(中国)于年内践行「双核战略」(核心城市-核心区域)进行项目布局,通过城市更新与少量市场竞购的双向扩张方式锁定低成本的高价值土地资源。由于大湾区新增土地供应有限,特别是在核心区域的土地资源尤其稀缺,集团判断未来城市更新已经成为大湾区优质土地获取的主要来源。年内,集团参与的城市更新项目包括:深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中,深圳白石洲城市更新项目被称为「深圳旧改航母」,优越的地理位置及358万平方米计容面积的开发规模。二零一九年十月二十八日,绿景(中国)以10,000美元的对价获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权,项目剩余股权的注入计划出台在即,「旧改航母」的逐步注入,将为集团带来价值的重估。

  集团现金流充裕,在不受债务影响下,现在还是低价位,投资者值得留意一下。

参考数据:

市值123.32亿,市盈率6.17,市账率0.85,RSI(14) = 39.70,52周2.000- 3.200,今日早上徘徊2.420左右,止蚀2.0止赚3.2。

  太古地产是香港及中国的综合地产发展商、业主及营运商。公司业务主要分三个部分:物业投资、物业买卖、酒店投资。其中物业投资是太古地产的主要收入来源,以持续收取商厦及商场物业的租金为主。

  香港地少人多,在人口不断增长、但土地不会增加的前提下,土地必然是有价值的资产,而其中较为优质的地段,资产价值十分高。从长远来说,优质地段的升值能力往往较普通的资产高。太古地产目前的物业投资用租金收入来划分的话,商厦与商场物业的比率大约为6:4比,由于地段优质,不止物业价值能升值,长期租金亦会保持上升。

  其次,在地产行业中,太古地产不止有规模优势,而且在发展大型综合项目方面,有相当的技术及经验,这亦是此企业其中一个独特之处。目前较大型、能为太古地产带来较大增长的项目,都是来自中国及外地。太古地产将在香港发展大型综合项目的技术与经验,应用于中国,分别于北京、上海、广州、成都的优质地区,持有多个大型综合项目的权益,当中不少已落成,成为太古地产的重要资产,为其带来持续而理想的租金收入。太古地产利用本身的优势,去不断复制过往在香港这类大型复合式项目,在中国不断发展,相信长远仍是继续,成为这企业的发展动力。除中国外,太古地产亦有在美国发展,成功发展迈阿密BrickellCity Centre 综合发展项目。

  可以说,太古地产有相当好的质素,是不错的优质股,长远投资有一定回报。当然,优质股的股价经常处较高水平,要在便宜价买入并不容易。但由于市场对企业的估值不低,股息率往往只有3%,吸引力一般,最近去到4%,其实已算是有吸引力的水平。虽目前香港受肺炎因素影响,削弱了零售行业,收租业务当然受影响,但由于只是中短期不利,并无影响长期企业价值。

参考数据:

市值:$1300亿,市盈率:10.33,52周:17.08– 27.8,今日成交价:23.7。


本文由一线信托网整理编辑发布,地址:http://www.ntqsmy68.com/news/3880.html,转载请注明出处!