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民生信托-至信1174号顺景股权投资集合资金信托计

原文标题:【民生信托-至信1174号顺景股权投资集合资金信托计】
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产品名称:民生信托-至信1174号顺景股权投资

发行机构:民生信托

产品期限:18个月

付息方式:按年付息

投资规模:3.1亿

投资领域:房地产类

投资区域:河北 廊坊

大小额配比:小额畅打

预期收益率:

100≤X<300,7.8%/年

300≤X<1000,8.0%/年

1000万≤X,8.2%/年

募集进度:

【2021年3月17日9时更新】本期第5期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)

产品详情:

1.民生信托-至信1174号顺景股权投资预期收益率为税后

2.民生信托-至信1174号顺景股权投资打款账号待出

3.民生信托-至信1174号顺景股权投资双录及签约指引请详询理财经理

募集账号:

【民生信托-至信1174号顺景股权投资】

【账户名】

【账 号】

【开户行】

【备 注】XX(姓名)购买民生信托-至信1174号顺景股权投资XX万

资金用途:

不超过980万元用于受让金威建设集团有限公司持有的固安御府房地产开发有限公司49%股权,剩余信托资金作为股东投资款投资给目标公司并计入目标公司资本公积,最终用于“金威京南生态城项目”的开发建设。

还款来源:

1、项目公司向信托计划分配利润。

2、处置项目公司股权变现退出。

3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。

风控措施:

1、股权转让:放款前办理完毕我司持有目标公司不低于49%股权的工商变更手续(我司享有表决权不低于67%,重大事项决策需由代表三分之二以上表决权的股东同意)

2、对赌方金威建设对赌及差补:任一期间分红时点本信托实际收到的目标公司依法支付的分红款未达到基准投资收益的,以及截至退出日本信托累计实际收到的分红款及股权转让价款(如有)未达到应获累计投资收益金额(含模拟清算应获分配净利润(如有))的,由对赌方就差额部分支付对赌补偿款。

3、土地抵押:项目地块第一顺位抵押登记,评估值约 3.16 亿元

4、股权质押:目标公司剩余51%股权质押登记

5、股票质押:4,500万股亿利洁能股票(代码SH.600277)质押给本信托计划,截止3.8号价值约1.44亿元

6、保证担保:亿利集团、王文彪及其配偶为对赌补偿提供连带保证担保

7、向目标公司派驻董事,并享有一票否决权

8、对目标公司严格执行四级监管

9、交叉违约条款

10、交易文件办理强执行公证

项目亮点:

1、超低楼面价,安全边际高:本项目周边 10 公里楼面价均高于本项目。全国性开发商在固安拿地成本普遍较高,金地、保利等楼面价约 6000 元/平米。本项目预评估按照 600 万元/亩,折合楼面价 3060 元/m²的价格,楼面价仅为竞品的1/2。

2、一二级联动旧改项目,土地款返还:该项目为一二级联动旧改项目,土地价款缴纳完毕后,政府将会返还 58%,则土地出让金从2.8亿下降至1.18亿元,楼面价进一步下降。

3、内部员工认购,去化有保障:本项目共计 900 套房源,目前内部员工意向认购 600 套,面积 6 万平方米,货值 6.4 亿元,其中3.2亿需沉淀至监管账户,足够覆盖本金。该项目实际仅剩约 300 套房源待去化,去化压力小。

4、项目区位好,售价低,去化快:项目地距离天安门仅57公里,距离京雄高铁站10公里,距离北京大兴机场18公里;10分钟到北京,30分钟到雄安。

融资主体:固安御府房地产开发有限公司

 

扩展阅读:港股资讯分享

  昨日港股走低,恒指跌近1%,互联网企业集体走低,其中,腾讯跌1.3%股价创逾1个月新低,阿里巴巴和美团跌超2%。但同时,阿里巴巴今日宣布旗下淘工厂直营店年度活跃购买用户突破1亿。阿里巴巴副总裁表示,未来三年,淘工厂直营店还将在20省100个产业带建立产地仓,打造1000家产值过亿的超级工厂,服务3亿消费者。作为一家中国互联网的巨头企业,我们今日可以回顾阿里在港股市场的走势和前景。

  另一方面在上周,中国清洁用品品牌蓝月亮(SEHK:6993)上市即掀起热潮,蓝月亮的其中一点吸引之处在于中国内需增长前景明朗,内需扩张及升级将可为实力强劲的消费品牌带来增长助力。除了蓝月亮,其实港股市场上还有不少投资价值吸引的品牌内需股,我们借此热度也为大家推荐了三只。

  阿里巴巴集团旨在构建未来的商业基础设施。随着集团的业务不断扩展,从商业拓展至云计算、数字媒体及娱乐等众多其他领域,集团已进化为一个独特的、充满活力与创新的数字经济体。

  阿里巴巴集团的总收入从2018财年的人民币250,266百万元增长51%至2019财年的人民币376,844百万元,并在2020财年进一步增长35%至人民币509,711百万元(71,985百万美元)。集团的净利润从2018财年的人民币61,412百万元增长31%至2019财年的人民币80,234百万元,并在2020财年进一步增长75%至人民币140,350百万元(19,821百万美元)。

  2020年11月12日天猫双11全球狂欢季(下称「双11」)完满结束,为期11天的活动共录得商品成交额(GMV)4,982亿元人民币(相当于741亿美元),较2019年同期增长26%。

  淘宝天猫总裁蒋凡表示︰「双11在过去12年不断的创新,成为了一个全民节日,依靠的是消费者、商家以及所有合作伙伴的支持,得益于整个社会对我们的帮助。我们会持续的发挥淘宝天猫以及整个阿里经济体的能量,为不同的规模和背景的品牌和商家提供舞台,继续为数字经济贡献力量。」

  总评阿里巴巴在客户群的日常生活中成为不可缺少的部分,预计其股票可持续发展上升,投资者值得留意。

参考数据:

  12月15日开市价250.00;止蚀212,止赚300;市盈率31.69;每手100股/入场费25,000;52周167.60– 309.40;RSI(14)= 38.052 ; 市值52710.1亿。

  谈到中国内需股,不得不提几个月前上市的「水中茅台」——农夫山泉。农夫山泉经营着中国包装饮用水市场的龙头品牌——「农夫山泉」,其在2019年的市场份额为21%,而在过去8年,农夫山泉一直是中国市场占有率第一的品牌。

  集团的增长实力源于其作为中国优质饮用水品牌的渗透度够高,品牌深入民心。中国内需市场扩张,加上中产人口占比提升,市场大众的食品安全意识提升,消费者亦会有较高意欲选购品牌定位较高质且可信性较高的农夫山泉。

  另一只可受惠内需增长的品牌股就是维达国际,集团主要从事卫生用品的生产及销售业务,核心产品包括纸巾、女性护理用品等。集团目前的其一增长方向就是推动品牌升级,为核心产品开质量较高、定价更强的产品线。

  在2020年中期报告中,集团便指出纸巾业务的高端产品占比持续上升,目前占总销售的24.5%。女性护理产品方面,集团积极打造女性卫生用品的高端品牌「Libresse薇尔」。随着中国中产人口扩张,高端快速消费品需求只会有增无减,维达作为中国市场的领先品牌有望受惠。

  日清食品旗下品牌在中国市场十分走俏,超市及便利店很常见的杯装面品牌如「出前一丁」、「合味道」均为日清旗下品牌。集团在上市时已在香港市场稳守龙头地位,目前正积极于拓展中国市场。

  虽然中国快餐市场已有不少实力强劲的对手,如康师傅(SEHK:322),而日清在中国市场的市占更是微不足道,但单论优质方便面产品,日清食品的中国市场占有率在上市时期便有近两成,排名仅次于康师傅,可见中国消费者对日清的优质品牌定位的认同。

  疫情中快餐方便面成为抗疫消费品之一,日清食品的优质品牌加强渗透,亦有望在更长线的内需升级增长中成为赢家。


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